契約
【入居前に読む】賃貸の完全ガイド｜損しないお金と契約の基本まとめ
賃貸を借りる前に知っておきたい、初期費用・仲介手数料・敷金礼金・保証会社・退去対策の基本を、元・賃貸管理会社の責任者がまとめた入門ガイドです。
借りる人が、不動産で損をしないために。
賃貸の契約・お金・退去・トラブルを、元管理会社責任者がやさしく正直に解説します。
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退去
退去費用の決まり方｜「いくら請求されるか分からない」が消える完全ガイド
この記事の結論：退去費用は「言われた額を払うお金」ではなく、ルールに沿って引き算されるお金です。普通に住んでいて自然にできた傷みは大家さん負担、あなたのうっかりでつけた分だけがあなたの負担——この線引きは国のガイドライン…
契約
保証会社とは？保証人がいるのに必要な理由と入居審査で見られること
この記事の結論：賃貸の申込みで保証会社への加入がほぼ必須になったのは、連帯保証人の高齢化と2020年の民法改正（極度額のルール）で、貸す側が「人の保証」を頼りにくくなったからです。保証料の相場は初回で家賃の50%前後（家…
契約
敷金と礼金の違い｜片方しか返ってこない理由を元管理会社の人が解説
この記事の結論：敷金は「預けるお金」なので、退去時の精算で残った分が返ってきます。礼金は「お礼として渡すお金」なので、1円も返ってきません。そして敷金がいくら返ってくるかは、契約書の特約欄でほぼ決まります。契約書にサイン…
契約
仲介手数料はなぜ1ヶ月分？「半月分でいい」の法律と現場のカラクリを元管理会社が解説
この記事の結論：同じ部屋を借りても、仲介手数料が半月分（家賃6万円なら33,000円）で済む人と、1ヶ月分（66,000円）払う人がいます。法律の原則は「借りる人からは半月分まで」。ただし「承諾」があれば1ヶ月分まで受け…
節約
賃貸の初期費用はなぜ37万円？家賃6万円の見積書を元管理会社責任者が分解する
この記事の結論：賃貸の初期費用が高く見えるのは、「必ず払う」「ほぼ必須」「任意」の3種類のお金が、1枚の見積書に混ざっているからです。家賃6万円の例では合計370,800円。このうち任意のことが多い費用が58,300円あ…