「やっと気に入った物件を見つけたのに、“保証会社必須”って書いてある…これって何？」 「保証料っていう費用がかかるの？結構高いけど、払わないとダメ？」 「もし保証会社の審査に落ちたら、この部屋はもう借りられないの…？」
初めてお部屋探しをする方、久しぶりに引越しをする方、今まさにこんな不安や疑問でいっぱいではありませんか？
実は、保証会社の仕組みをよく知らないままお部屋探しを進めると、審査に落ちてしまったり、予想外の出費で困ったりと、思わぬところでつまずいてしまう可能性があります。
ご安心ください！この記事では、お部屋を借りるあなたの立場に立って、「保証会社とは何か」から「気になる審査の裏側」「損しないための費用知識」まで、専門用語を一切使わずに、どこよりも分かりやすく解説します。
結論からお伝えします。保証会社は、あなたの「住みたい！」を応援し、お部屋探しのハードルを下げてくれる心強いサポーターです。
この記事を読み終える頃には、あなたは保証会社についての不安がなくなり、自信を持って理想のお部屋探しを進められるようになっています！
【結論】保証会社は、あなたの「信用」を証明してくれるサポーターです
| あなたのメリット | 解説 |
|---|---|
| 連帯保証人がいなくてもOK | 親や親族に保証人を頼めなくても、好きな物件に申し込めます。 |
| お部屋探しの選択肢が広がる | 「保証人不要」の物件だけでなく、ほとんどの物件が選択肢に入ります。 |
| 審査がスムーズに進む | 書類提出だけで客観的に審査してくれるため、面倒なやり取りが少なくて済みます。 |
一見すると「よく分からない費用を請求される…」と感じるかもしれませんが、保証会社は、大家さんに対して「この人なら家賃をきちんと払えますよ」とあなたに代わって”お墨付き”を与えてくれる存在です。特に、連帯保証人を頼める人がいない方にとっては、お部屋探しの道を切り拓いてくれる、なくてはならないサービスなのです。
そもそも保証会社って何？お部屋探しに出てくる登場人物
まず、保証会社が誰のために何をする会社なのか、基本を押さえましょう。
保証会社の役割：あなたの「連帯保証人」の代わりです
保証会社とは、ひとことで言えば「万が一あなたが家賃を払えなくなった時、あなたに代わって大家さんに家賃を支払ってくれる会社」です。
昔は、親や親族に「連帯保証人」になってもらうのが一般的でした。しかし、今は様々な理由で連帯保証人を頼むのが難しくなっています。そこで登場したのが、民間の会社が連帯保証人の役割を代行する「保証会社」のシステムです。
（ここに、あなた・大家さん・保証会社の三者関係を示すシンプルな図解を挿入するイメージ）
「連帯保証人」と「保証会社」どっちがいいの？
「親に頼めば保証料を払わなくて済むのでは？」と思うかもしれません。しかし、今は「連帯保証人がいても、保証会社の利用が必須」という物件がほとんどです。その理由も知っておきましょう。
| 比較項目 | 保証会社 | 連帯保証人 |
|---|---|---|
| 大家さんの安心感 | ◎（事業として保証） | △（個人の資力次第） |
| あなたの手間 | ◎（書類提出のみ） | △（依頼や書類準備の手間） |
| 選べる物件数 | ◎（ほぼ全ての物件） | ✕（保証人だけでOKな物件は稀） |
大家さんにとっては、個人の保証人よりも会社に保証してもらう方が圧倒的に安心です。そのため、ほとんどの物件で保証会社の利用が条件となっています。
【最重要】保証会社の審査、何を見られる？落ちる理由と通過テクニック
お部屋探しの最大の関門、それが「入居審査」です。保証会社が何を見ているのかを知れば、対策も立てやすくなります！
審査で見られる3つのポイント
保証会社は、主にあなたの「支払い能力」と「信用情報」をチェックします。
- 支払い能力（年収と家賃のバランス）
- チェック項目：年収、職業、勤務先、勤続年数
- 審査の目安：一般的に「家賃が月収の1/3以下」であること。例えば、月収21万円なら家賃7万円まで、というイメージです。
- 個人の信用情報（過去のお金に関する履歴）
- 【用語：信用情報】：クレジットカードやローンの契約内容や支払い状況に関する情報。CICやJICCといった信用情報機関に登録されています。
- チェック項目：過去にクレジットカード、携帯電話の分割払い、奨学金、ローンなどで長期の滞納がなかったか。
- 申込内容の正確さ
- チェック項目：申込書に嘘の記述がないか。反社会的勢力と関わりがないか。
【事例】審査に落ちてしまう人の3つの共通点
- 収入が不安定 or 家賃が高すぎる ケース：アルバイトを始めたばかりで月収15万円なのに、家賃8万円の物件に申し込んでしまった。 なぜ落ちた？：月収に対する家賃の割合が高すぎ、「支払い能力がない」と判断された。
- 過去に金融トラブルがある（ブラックリスト状態） ケース：過去にクレジットカードの支払いを3ヶ月以上滞納したことがある。 なぜ落ちた？：「信販系」と呼ばれる厳しい保証会社だったため、信用情報を見て「お金にルーズな人」と判断された。
- 申込書にウソを書いた ケース：審査に通りやすくするため、年収や勤務先を偽って申告した。 なぜ落ちた？：在籍確認の電話などで嘘がバレてしまった。これは絶対にNGです。
審査通過のための3つのテクニック
- 身の丈に合った家賃の物件を選ぶ 最も基本的で重要なことです。「家賃は手取り月収の3分の1まで」を鉄則にしましょう。
- 申込書は正直に、丁寧に書く 収入が不安定な場合は、預金通帳のコピーを提出して貯蓄額を見せるなど、正直に伝えた上で支払い能力をアピールする方が好印象です。
- 不動産会社に相談する 「過去に滞納歴があって不安…」「フリーランスで収入が不安定…」など、正直に不動産会社の担当者に相談してみましょう。プロの視点から、審査に通りやすい保証会社を使っている物件を紹介してくれることがあります。
保証料はいくら？絶対に必要な費用の内訳
保証会社の利用には「保証料」が必要です。これは、あなたのために保証人になってくれることへの対価であり、賃貸契約に必要な初期費用の一つです。
- 初回保証料（契約時）
- 相場：家賃の50%～100%、または3万円～5万円などの定額制。
- （例）家賃8万円の物件で料率50%なら、初回保証料は4万円。
- 年間更新料（2年目以降）
- 相場：1年ごとに1万円、または年間で家賃の10%～20%。
これは、大家さんではなく保証会社に支払う費用です。初期費用の一部として、敷金・礼金などと一緒に不動産会社へ支払うのが一般的です。
保証会社を利用するメリット・デメリット
改めて、あなたにとってのメリットと、知っておくべきデメリットを整理しましょう。
あなたにとってのメリット
- 連帯保証人がいなくても、好きな部屋に住める
- 親族や友人に、気を遣って保証人を頼む必要がない
- 手続きが書類だけで完結し、スピーディー
知っておくべきデメリット
- 保証料という費用がかかる
- もし家賃を滞納すると、すぐに保証会社から連絡が来る
- 滞納を続けると、信用情報に傷がつく（ブラックリスト入りする）可能性がある
【要注意】もし家賃を滞納してしまったら…？
万が一、病気や失業などで家賃を滞納してしまった場合、どうなるのでしょうか。
- 保証会社から連絡が来る 支払期日を過ぎると、まず電話や書面であなたに連絡が来ます。
- 保証会社が大家さんに家賃を立替払いする あなたが払えなくても、大家さんには保証会社から家賃が支払われます。
- 保証会社からあなたへ請求が来る 今度はあなたが、立て替えてもらった家賃を保証会社へ返済する義務を負います。
【重要】 家賃の支払いが遅れそうな時は、無視するのが一番最悪の対応です。正直に不動産会社や保証会社に連絡し、「いつまでに支払えるか」を相談しましょう。誠実な対応が、トラブルを最小限に抑える鍵です。
まとめ｜保証会社を味方につけて、理想のお部屋を見つけよう！
最後に、今日のポイントを振り返りましょう。
- 保証会社は、あなたの連帯保証人の代わりになってくれる心強いサポーター。
- 審査では「家賃と収入のバランス」と「過去の信用情報」が見られる。
- 審査対策は「無理のない家賃設定」と「正直な申告」が基本！
- 保証料は、保証人をお願いする手間や気遣いをなくすための必要経費。
- 万が一の滞納時は、絶対に無視せず、正直に相談することが大切。
保証会社の仕組みを正しく理解すれば、もう何も怖くありません。それは、あなたの新しい生活をスムーズに始めるための便利なツールなのです。
【次に行うべきアクション】 気になる物件が見つかったら、不動産会社の担当者に「こちらの物件で利用する保証会社はどちらですか？審査のポイントなどあれば教えてください」と気軽に質問してみましょう！
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